Una scheda domande e risposte per ogni immobile, che risponde ai compratori prima che chiamino
Il problema
Ogni immobile porta le stesse domande al telefono e via messaggio: spese, consumi, riscaldamento, posto auto. Rispondi una per una, e qualche compratore scopre solo alla visita il dettaglio che gli fa cambiare idea.
Il problema reale da cui partiamo: r/realtors (discussione in inglese)
Come si risolve
Prima di pubblicare l’annuncio, raccogli dal proprietario le risposte alle domande di sempre: spese condominiali, riscaldamento e consumi medi, posto auto, cosa resta in casa, quando si libera. L’intelligenza artificiale le trasforma in una breve scheda che aggiungi all’annuncio e mandi dopo ogni richiesta.
Gratis: copia il testo qui sotto in ChatGPT, Claude o Gemini e prepara la prima scheda oggi.
- Tempo risparmiato
- circa Indicativamente 1-2 ore a settimana di risposte ripetute per ogni immobile attivo
- Risparmio economico indicativo
- circa 90–180 € al mese
Stima indicativa basata su circa 21 €/ora
Stima indicativa; i tuoi risultati possono variare.
Come attivarla
- 1
Manda al proprietario l’elenco di domande che trovi nel testo qui sotto e chiedi i documenti quando possibile (spese condominiali, attestato energetico, bollette recenti).
- 2
Incolla il testo e le risposte del proprietario in ChatGPT, Claude o Gemini.
- 3
Controlla ogni risposta con i documenti; se qualcosa non è sicuro, scrivi «da confermare» invece di tirare a indovinare.
- 4
Aggiungi la scheda all’annuncio e salvala come risposta pronta per le richieste.
- 5
Aggiornala ogni volta che cambia qualcosa (prezzo, disponibilità, spese).
Modello e testo per l’IA
Funziona con l’intelligenza artificiale che usi già: ChatGPT, Claude, Gemini o altre.
Testo da incollare nella tua intelligenza artificiale (ChatGPT, Claude, Gemini o altre):
Stai aiutando un agente immobiliare a scrivere una breve scheda di domande e risposte per l’annuncio di un immobile.
Immobile: [tipo, metri quadri, piano, senza indirizzo]. Risposte del proprietario: [spese condominiali e cosa comprendono, tipo di riscaldamento e consumi medi annui, posto auto, cantina, cosa resta in casa, quando si libera, lavori recenti, connessione internet, altro].
Scrivi:
1) 8-12 domande che i compratori fanno di solito, ognuna con una risposta breve e concreta presa solo dalle risposte del proprietario.
2) Dove mancano informazioni, scrivi «da confermare» (non tirare mai a indovinare).
3) Una riga finale che invita a prenotare una visita.
Regole: tono neutro e preciso, niente aggettivi da venditore, parole semplici.Domande da fare al proprietario prima di pubblicare
1. Spese condominiali: quanto all’anno e cosa comprendono?
2. Riscaldamento: di che tipo e quanto costa più o meno all’anno?
3. Consumi medi: luce, gas, acqua.
4. Posto auto: compreso, a parte o in strada?
5. Cosa resta in casa (cucina, elettrodomestici, mobili)?
6. Quando si libera l’immobile?
7. Lavori fatti di recente o previsti nel condominio?
8. Internet: che connessione c’è?Controlla i numeri con i documenti prima di pubblicare: la scheda deve essere esatta, non solo ordinata.
Strumenti che puoi usare
- ChatGPTVai al sito (si apre in una nuova scheda)
Assistente di intelligenza artificiale per scrivere messaggi, preventivi e testi. Ha un piano gratuito.
- Google DocsVai al sito (si apre in una nuova scheda)
Documenti online gratuiti da condividere come link o PDF.
- WhatsApp BusinessVai al sito (si apre in una nuova scheda)
App gratuita per le attività, con risposte rapide e messaggi automatici di benvenuto e assenza.
Per ora i link sono normali. Alcuni potrebbero diventare link di affiliazione e lo segnaleremo sempre. Controlla i prezzi aggiornati sul sito di ogni strumento.
Domande frequenti
Mi serve un programma nuovo?
No. Usi l’intelligenza artificiale che hai già e gli strumenti elencati sopra.